العلاقة المكانية لارتفاع معدل ايجار الوحدات السكنية بالموقع الجغرافي واثرها على تفاقم مشكله السكن في مدينه بغداد

الملخص

ان من اهم ما يواجه سكان مدينه بغداد من ذوي الدخل المنخفض والمتوسط هي مشكله ايجار وحداتهم السكنية كونه يستقطع ويستنفذ جزءا كبيرا من دخل الأسرة  او معظمه, و مع ارتفاع معدلات الايجار للعديد من احياءها ومنها (حي الشماسية\ محله 322 )نظرا لما يتمتع به موقعها من مميزات وخصائص تزيد من رغبه سكانها على البقاء فيها ما يرفع من اسعار عقاراتها ومن ثم معدلات ايجارها بشكل خاص واشارت نتائج الاستبيان ان النسبة الاعلى من معدلات الايجار تراوحت بين        ( 400 - 575 ) الف دينار شهريا  مجتمعة لأكثر الوحدات السكنية و برغم عدم ملائمه اغلب الوحدات السكنية لمعدل ايجارها من حيث الحالة البنائية المتوسطة والرديئة الا ان اغلب سكانها لا يرغبون بمغادرتها نتيجة مميزات موقعها ,واهمها قرب المنطقة نسبيا من مركز المدينة وتوفر خطوط النقل منها واليها, وكانت من اكثر توصيات الدراسة تطابقا مع مقترحات سكان الحي هو وضع قانون يحدد فيه الحد الاعلى  للإيجار منعا لاستغلال اصحاب العقارات.