التباين المكاني لأسعار استعمالات الأرض في مدينة بعقوبة Spatial variation of land use prices in Baqubah city

الملخص

يهدف البحث الى دراسة تباين أسعار الارض في مدينة بعقوبة،  اذ اعتمد الباحث على الدراسة الميدانية من خلال توزيع استمارة استبيان وبلغ عدد العينة (1487) حسب عدد الاسر لكل حي، كذلك تم اعتماد استبيان وزع لمكاتب العقارات بعدد (79) حسب عدد السكان لكل حي، وتراوح معدل متوسط سعر م2 في المدينة، (3,250,000) دينار/م2 للاستعمال التجاري وهو الأعلى، وفي المرتبة الثانية الاستعمال الصحي (2,900,000) دينار/م2، وثالثا الاستعمال التعليمي (2,840,000) دينار/م2، والاستعمال الترفيهي رابعاً (1,835,000) دينار/م2، وخامساً الاستعمال الصناعي (1,670,000) دينار/م2، والاقل سعراً الاستعمال السكني (1,081,000) دينار/م2، وتباينت أسباب ارتفاع الأسعار منها العامل الإداري للمدينة مما جعل منها مركز تجاري ايضاً، يضاف الى ذلك تغير استعمالات الارض في الشوارع المهمة لبعض الاحياء في المدينة.